+7 (343)379–58–22
Фрэнсис Бэкон
(1561—1626) английский философ, историк, политический деятель
«Знание есть сила, сила есть знание»

Налог с продажи квартиры в 2016

Налог с продажи квартиры в 2016 году, изменения в налогообложении на продажу недвижимости

2016 год несет с собой множество перемен и налоговое законодательство не остается в стороне. Кардинальные изменения налогообложения при продаже жилья включают в себя как минимум два основных положения: увеличение срока владения квартирой для снятия налогообложения при продаже, а также учет кадастровой стоимости недвижимости при расчете налога. Чем это чревато для собственников и к чему такие перемены?

Ни для кого не секрет, что рынок купли-продажи жилья наполнен разнообразными схемами афер и обходов. По своей сути, и первое, и второе нововведения призваны сократить количество «темных сделок».

Два дополнительных года

Ранее необходимым для снятия налога с продажи сроком владения жилплощадью были три года, однако в 2016 году ставки поднимутся до пяти лет. Однако существуют случаи, в которых срок останется неизменным. Исключениями становятся продажа квартиры, полученной в наследство, приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, устранено ранее существовавшее предложение о снятии налога на продажу единственной недвижимости.

Увеличение срока владения продаваемой жилплощадью должно способствовать снижению количества рыночных спекуляций.

При сделке купли-продажи отсчет срока владения квартирой начинается с момента регистрации в УФРС, а не с момента подписания договора. Трехлетний срок владения в случае наследования начинается со дня открытия наследства, а не со дня вступления в него. При продаже квартиры в новостройке отсчет начинается с получения свидетельства собственности, а не сдачи в эксплуатацию.

Кадастровая стоимость

Ранее определение налога при продаже квартиры базировалось на стоимости, указанной в договоре купли-продажи, однако в 2016 году в счет берется кадастровая стоимость жилья. Это перекрывает лазейку для людей, владеющих квартирами сроком недостаточным для снятия налогообложения: существует налоговый вычет размером в 1 миллион рублей, и, в случае, если стоимость квартиры не превышает данную сумму, сделка не облагается налогами. Таким образом, указав в договоре в качестве стоимости квартиры 1 миллион рублей, владелец имел возможность избежать уплаты налогов без длительного владения жилплощадью. Однако теперь эта схема более не сможет работать.

Налоговая база будет определяться посредством умножения кадастровой стоимости объекта на коэффициент 0,7 (или иной, определяемый на местном уровне). Все остальные ранее существовавшие положения по данному вопросу сохранены, как и сам налоговый вычет и его размер.

Изменения в налогообложении могут неприятным образом сказаться на молодых семьях. Распространенная практика приобретения неудобного или дешевого жилья позволяла обзавестись временным, но собственным «квадратным метром», оставляя перспективу для переезда. Теперь, при увеличении необходимого срока владения, приобретение нового жилья отложится на два дополнительных года, что может быть чревато бытовыми неудобствами: дополнительными тратами на ремонт, пересмотром личных целей.

консалтингаудитбухучетарбитраж
+7 (343) 379-58-22
2015 © ООО «Консалтинговая фирма «Партнер»

620075 г.Екатеринбург, ул.Малышева, д.51, оф.5/07

E-mail: kf-partner@yandex.ru

Продвижение сайта
WEB Архитектура

Карта сайта